工商時報2007.09.26
經建會調查:警訊!房市逆轉愈來愈明顯
【于國欽/台北報導】

     依據經建會的住宅動向調查報告,今年第二季國內房市反轉的力量愈來愈明顯,由於房價高漲,經濟前景風險仍大,投機客居高思危而退場者日多,已購屋者出於投資動機者的比率降至一八.三%創下近一年半的新低,而台北市購屋者出於投資動機的比率更由上季的三一.九%驟降至二○.二%,降幅創歷次調查最大。

     經建會將停止發布住宅調查

     經建會自九十二年起委託國土規劃及不動產資訊中心進行住宅需求調查,以瞭解民眾對房市的看法,歷來都是由主委或副主委親自主持說明會,公開發布這項調查,但昨日決議,從本季起改由國土規劃及不動產資訊中心自行處理,經建會未來將不再公開對外發布這項調查統計。

     由這份報告顯示,國內房價偏高使得民眾看淡未來漲勢,紛紛退場,由於多數民眾所得趕不上房價的漲幅,加以貸息升高,因此民眾貸款負擔率升至三三%,創下有調查以來的新高,換言之,在第二季購屋者每月收入要拿出三三%繳房貸,而台北市購屋者此一指標更達四○.四%,民眾購屋的負擔急速升高。

     北市房價信心首度跌破一○○

     負責這項調查的政大教授張金鶚表示,這些指標的變化都指明國內房市反轉的力量愈來愈明顯,由於看漲房價者大幅降低,因此全國房價綜合信心分數降至一○○.八七,台北市這個政經中心的房價信心更首度降至一○○以下,這是一個嚴重警訊。

     張金鶚表示,基於當初和經建會所簽的合約,資料調查出來當然要送經建會發布記者會,但何以本季數據出現反轉,便宣布經建會不再公開對外發布,他表示無法理解,張金鶚認為政府在處理統計的事情上不能報喜不報憂。

     經建會表示,過去這項調查由經建會站在第一線召開記者會對外發布,但因調查報告本身已建立口碑,發布方式的改變絕非隱匿統計,外界無需過度解讀。

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