異想夢遊

讀者頻道

交屋後發現坪數縮水，可以要回差價嗎？

Q：之前買的預售屋終於交屋了，但是拿到權狀後，和當初合約書比較，發現房屋面積的記載有些問題，合約上標明的房屋面積是27.24坪，但是權狀坪數登記卻只有26.97坪，由於每坪單價不低，是否可以跟建商要回差坪的金額？（北投 Frank）

A：根據目前預售屋買賣定型化契約中，針對「房屋面積誤差及其價款找補」規定，如果在房屋買賣後，發現房屋面積有誤差，誤差在1％以內者（含1％），買賣雙方互不找補，也就是賣方不用補償。但是如果超過1%以上，不足的部分，賣方就應該負擔。反之，如果實際坪數大於合約的1％以上，買方也需補繳差價，但最多負擔2％。

從Frank提供的坪數資料計算，坪數誤差為0.99％，未達規定的1%，若想向建商追討，可能會無功而返。

針對1％互不找補的規定，消基會認為這樣的規定對於買方並不公平，建議消費者在購買預售屋時，一定要審慎閱讀契約條款的全部內容，並且要求代銷公司將建物坪數、每坪單價、公設比率與項目，都要書寫清楚，以便在發現坪數不足時，可做為求償之用。


繳不出保費，該停繳還是變更保障內容？

Q：3年前小孩出生時，幫他買了一張終身壽險附加意外、癌症和疾病險，年繳保費約3萬多元。由於目前家庭經濟出了問題，擔心年底時繳不出足夠保費，詢問壽險業務員是否可以暫停繳費，或是降低部分保障，等到明年有錢再繳，可是她認為一定要持續繳費，但是我又繳不出來，到底該怎麼辦？（台北小洋媽）

A：保單都有保單價值準備金，就像是預先在保險公司存一筆錢，以備不時之需。民眾可以利用保單價值準備金，做為無法繳費的應變方式。

其中最常見的方式就是申請停繳，保險公司可運用保單價值準備金自動墊繳保費及利息，維持保單效力。不過必須注意的是，自動墊繳的期限只有2年，2年後要復效時，除了必須繳回原來的保費，還須負擔墊繳的利息。因此在申請停繳前，應該評估復效後的保費是否能夠負擔。

第2種可行的方式是降低保額，來降低保費負擔，例如原本100萬元的壽險保障更改為50萬元。這樣需要繳交的保費也可以減少，而原保單保障種類和保險期限都維持不變，只是保障額度會減少。 


轉自Smart 智富月刊